大门外也是灯火通明,物品已经先进运进宫了,近万名千牛卫和内卫士兵列队保护,军队一路戒严,从务本坊一直到大明宫,沿途都是唐军士兵。

“破!”刘皓狂吼一声,他破的不止是这一只金乌,同时也是在破碎自己的肉身和元神,金乌在爆发出一阵几乎是太阳星降临洪荒一般的强光之后化作了一道冲天的火柱,刘皓完全淹没在这一道光芒当中。

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从而到了今时今日他作为一个老师是一事无成的,没想到最后居然会死在昔日的学生手里,只是这个学生却从来不认他,不过卡卡西也不生气,因为他的确没有做好一个老师该有的本分。
只是没想到当时的想法,现在居然一下子变成真的了,让黄蓉现在想起来都觉得世事真的难料,本以为以自己的聪明才智和实力家底,达到她这个地步基本没想事情做不到,没什么事情无法解决的,可是现在却一下子让她面对了很多难以解决却不得不去解决的事情。

王小民紧紧握住了方向盘,发誓道:“我一定要为大家建立一个舒适的家园,让你们不再因为是外来人而受委屈。”

全装修时代迫近 济南装修企业瞄准二手房散装市场


“目前济南装修后交付的新房子,的确不多;但明后年,估计会陆续入市交房,占比会大幅提高。”5日,世纪宏达装饰公司负责人徐曰振这样预计。尽管山东淘汰“毛坯房”的时间大限被一再延迟,但种种迹象表明,全装修时代正一步步迫近。

这会带来怎样的影响?消费者、开发商、装修企业又会面对怎样的“冲击波”?他们都准备好了吗?

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个性化与全装修并非不可协调

一提起山东最近发布的政策,推行住房全装修、淘汰毛坯房、开发销售成品住房,有的人并不是很理解:“千篇一律,还讲什么个性化、消费升级、量身订制?”不过,全装修交付所带来的减少浪费、污染、扰民等好处,却是显而易见的。

济南市建委提供的一份调查报告显示,消费者购买毛坯房后,有98%的业主都不满意墙皮,铲掉重新做;还有20%的业主会铲掉厨房、洗手间的瓷砖,重换新的;防盗门的更换比例也达到了10%。统计数据显示,100平方米毛坯房产生的装修垃圾在2.3吨左右,业主“砸新换新”平均至少得花2万元。

宜和宜美创始人蒋伟红认为,淘汰“毛坯房”应是大势所趋,给产业链上的企业带来机遇的同时,也会带来很多挑战。以宜和宜美为例,主要做软装,考虑到年轻群体的个性化需求,她一开始的想法是,做更多系列产品,以满足不同需要。

然而后来蒋伟红才意识到,这是创业跳进去的第一个“坑”:“这么多的系列产品,涉及上千个SKU(库存量单位),供应商厂家众多、标准不一,发货单满天飞,给企业供应链体系带来很大挑战。”她想去改善供应链,但面对的现实是,整个行业的供应链基础都很薄弱。

全装修与个性化看起来是一对不可协调的矛盾,但蒋伟红后来发现,消费者并不需要那么多的系列产品去满足他们的需求,她就把宜和宜美的产品系列从12个砍到了5个,又深入细化研究这5个系列产品,邀请消费者参与互动,在细节上给予调整空间,满足个性化需求。

装修企业既遇机遇又逢挑战

碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁庄青峰也认为,新房全装修交付推广开来之后,一些个性化需求,可以在家装后市场得到满足,届时,家装后市场,尤其是软装会有一个大发展,不过传统开发商、装修企业,可能要经历一段时间的阵痛。

道理似乎不难理解。消费者花钱买装修,就会更加挑剔,一般自己装修能容忍的小问题,开发商统一装修后,可能就不能容忍了,造成新房交付难。“以前,开发商只要盖好房子,符合要求就可以了,未来,它还得搞装修,这会对管理水平提出更高要求。”庄青峰说。

新房建好后进行装修,无非两种方式:一种是开发商自己干,这对绝大多数房企来讲,都是一个完全陌生的领域,需要重新摸索经验、建立标准、进行产品研发,在这一过程中,房企优胜劣汰、行业洗牌是必然;另一种方式是转包给有经验的装修企业来干,这对装修企业来说既是机遇,又是挑战。

谈到机遇,很多人都能理解,装修企业只要“委身”于一家开发商,就会有干不完的活儿,再也不用像过去那样,到街头上拉散客了,营销成本会大幅降低;挑战则是,可能需要装修企业像建筑企业一样,事先垫付装修费用,这对本就没有多少固定资产用于抵押贷款的装修企业来讲,无疑是非常难的。

另外,过去人们买房子,评价好坏往往是“地段、地段,还是地段”,但全装修推广之后,装修好坏可能会成为消费者决定是否要购买的重要因素之一。如何既满足个性化需求又降低成本,需要开发商找到一个平衡点:因为要降低成本,就得标准化大量采购,但这又会减少人们的选择面;扩大人们的选择面,小批量采购又会抬高成本。

二手房或成交易主流 散装还有市场

不委身于开发商,装修企业的路就会越走越窄?也不尽然。徐曰振表示,世纪宏达还会继续走散装路线,把散客当作最主要的客户群:“这样做,会让企业处于一种轻资产运作状态,更加适应市场竞争需求。因为针对的是散客,他们会预支一部分工程款,减轻企业资金压力;这一点不像工程装饰,得自己垫付资金,需要面对工程款收不上来、资金链断裂的风险。”

不过这样做,问题就来了:全装修推广之后,市场上还会有这么多需求吗?独立的装修企业还能揽到活儿吗?徐曰振表示,市场上不仅有新房交易,还会有二手房交易,而且种种迹象表明,二手房交易或会渐成交易主流。人们购买二手房,就没法统一装修了,还是得自己装,就需要用到装修公司。

这一预测得到链家集团战略投资中心总经理于宏杰的认可。他在接受记者采访时表示,长时间以来,我国房地产市场一直处于供不应求状态,新房销售一直是市场的主流,直到2016年,销售额还高达9.9万亿元,而二手房市场交易额只有6.6万亿元。不过这种状态很快会改变,二手房或者说存量房交易将成主流。

“以北京为例,五环以内已经没有多少地儿可以用于盖房子了。”于宏杰说,未来要想再盖,就得拆旧的盖新的;再者,从购房者情况看,由于房价很高,首次购房已经很难了。举例来讲,北京商品房交易均价500万元,普通工薪阶层即使交得起首付,也很难还得起贷款。目前很多一二线城市购房主体都是改善型需求者,卖一套买一套,在个别城市,这一比例都到了75%。一线城市的存量房与新房成交比,北京为2.2:1,上海为3.2:1,深圳为2.2:1,广州为1.4:1,济南未来也会像这些一线城市一样,二手房交易成主流。

“国家从节约资源、减少浪费等角度出发,正在全国推广新房必须装修完之后再交付使用,这导致社会上很多装修公司没活干了,因为开发商就给装修完了。”于宏杰说,不过装修企业的苦日子也不会太长了,二手房成为市场主流后,这类房子没法装修后交付,必须得购房者自己装修。

给装修留出空间施展你的想象力

目前一些人担心影响个性化,反对全装修,不过宜和宜美创始人蒋伟红认为,外观上的个性化,早晚都会过时,而且从你决定装修那一刻起,就已经开始过时了。

未来装修个性化,不仅是在外观上,更重要的是“让房子成为家”,体现精神主张和品位。举例来讲,冬天很冷,晚上要睡觉了,不愿意再起来关灯、拉窗帘,你想喊一声,等就关了,窗帘就拉上了,这就需要智能化。

智能化的东西,始终在变,是永远都不可能跟上潮流的,这就需要在装修时,不要总想着一步到位,还要留出一定空间,施展你关于家的想象力。

来源:济南时报

当前文章:http://hnhdqp.com/uyrnf/49783.html

发布时间:2019-02-18 00:38:03

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编辑:北邓

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